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全装修来了,你准备好了吗?

山东新大地集团第五届《泰山论坛》暨厚层自流平水泥生产施工推介加盟会
作者: 宋婕  编辑:文武  邮箱:info@mortar.cn
2017-04-20 10:29:04 保护色:默认白 牵牛紫 苹果绿 沙漠黄 玫瑰红 字体:小字 中字 大字 点击数:0

摘要: 

 

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概念解读:全装修住宅即装修一次到位,是指在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕的住宅。全装修介于初装修(毛坯房)与精装修之间,全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。其主要关键词:设计一体化,配套化部品,专业化施工,系统化管理,网络化服务。全装修卫生间应有包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型);全装修厨房应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。

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山东新大地实业集团有限公司董事长孙庆军,是兵匠工程第18位战友,也是第一位荣誉兵匠,秉承军人敢想敢干、雷厉风行的做事风格,从涂料、保温,再到砂浆外加剂领域,凭借敏感的市场触觉,不断求新求变,始终立于砂浆行业的潮头。新大地在创新求变的过程中,也得到了丰厚的回报。积累固定资产上亿元,年实现销售收入过亿元,孙庆军董事长荣获劳动模范、十大杰出青年等诸多荣誉。

兵匠工程总经理张斌、新大地董事长孙庆军、兵匠工程队长付廷伟、海南大学汪峻峰博士在工地合影(从左到右)

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一、行业下一轮浪潮:全装修

进入2017年,“毛坯房”的退市成为国内装修市场发展趋势。自2016年国务院发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,明确提出推广全装修之后,上海、北京、浙江、江苏等经济发达地区为主的不少于10个省市出台了关于推广全装修住宅的具体政策和要求,在装修行业掀起了一场全装修概念的热潮。

已出台的相关政策

文号

文件名称

要点

建质〔2008〕133 号

住建部关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知

要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,分步实施,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标

国办发〔2016〕71号

国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见

实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,倡导菜单式全装修,满足消费者个性化需求。

鲁政办字〔2015〕151号

山东省房地产业转型升级实施方案

强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修

浙政办发〔2016〕111号

关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见

2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修

京建法〔2015〕17号

关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知

自2015年 10月31日起,凡新纳入我市保障性住房年度建设计划的项目(含自住型商品住房)全面推行全装修成品交房。

沪建城管联〔2016〕253号

关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知

从2017年1月1日起,上海市外环内新建商品住宅、公共租赁住房均将100%全装修

豫发〔2016〕17号

中共河南省委 河南省人民政府

关于加强城市规划建设管理工作的意见

郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房,到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第二十四次会议

浙江省绿色建筑条例

到2020年底浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修

湖北省政府办公厅

关于大力发展装配式建筑的实施意见

2017年7月1日起,全省新建公共租赁房实施全装修。到2020年,武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修,其他设区城市、恩施土家族苗族自治州、直管市和神农架林区住宅全装修面积占新建住宅面积比例应达到50%。

陕政办发〔2017〕15号

陕西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见

2018年起,装配式建筑装饰装修,应与主体结构、机电设备协同施工。

皖政办〔2013〕37号

安徽省绿色建筑行动实施方案

积极推行住宅全装修,鼓励新建住宅一次装修到位或“菜单式”装修,促进个性化装修和产业化装修相统一。

长政发〔2013〕33号

长沙市绿色建筑行动实施方案

积极推广住宅全装修,逐步提高全装修住宅的比例,2020年要达50%以上。严格建筑拆除管理,对符合城市规划和工程建设标准、在正常使用寿命内的建筑,除基本的公共利益需要外,不得随意拆除。

赣府发[2016]34号

江西省人民政府关于推进装配式建筑发展的指导意见

推广一体化装修模式。积极推进建筑装修的标准化、模数化、集成化,促进传统的装修方式向装配化转型发展,大力提倡住宅全装修交付使用,提高全装修建筑的比例。推进整体厨房卫生间、集成化设备管线、预制装配式轻质隔墙等的规模化应用。

冀建质〔2012〕330号)

关于推进新建住房全装修工作的意见

实行房地产开发企业资质等级升级与全装修住房开发业绩挂钩,开发住宅项目的房地产企业参与评优的,成品住房面积的比例必须达60%以上;住宅建设项目参与绿色建筑、绿色小区评选,申报国家康居示范工程、住宅性能认定以及其他评优的,应当是全装修住房项目。商品住宅未按要求或承诺进行全装修,或全装修未达到相应比例要求的,不予竣工备案、不予办理销售手续和房屋产权登记。对于未按规定和承诺进行全装修住宅建设和销售的开发企业,应给予违约罚金、停止销售和参与土地竞买等处罚。

吉林省住房和城乡建设厅2017年3月13日

关于大力发展装配式建筑的实施意见(征求意见稿)

推广建筑全装修。积极推进传统装修方式向一体化、装配化装修转变,积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,实行装配式建筑装修装饰与主体结构、机电设备协同施工。推进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用,提高装配化装修水平。鼓励菜单式全装修,满足消费者个性化需求。大力提倡住宅全装修交付使用,装配式住宅全部实现全装修交付。(责任单位:省住建厅、省工信厅、省质监局)

 

全装修之所以得到政府的强制性支持,宏观上有三个重要原因:第一,随着生活水平的提高,百姓对居住环境要求同步提升(即消费升级),推出全装修政策符合时代潮流;第二,节能减排是基本国策,全装修政策是非常有效的一个手段,与国家对国际社会节能减排承诺相挂钩;第三,装饰装修在实现了部品部件的设计标准化、生产的工业化、施工的装配化与高效化之后能提升整个装饰行业甚至建筑行业的生产水平、生产效率,同时完成从农民工角色向产业工人的转变,进而实现产业工人向技术工人的转变,这些转变对国家的影响是非常深远的,与 “工匠精神”或者“从制造业大国向制造业强国转变”的发展战略相契合。

对此,笔者在同北京市住建委首席专家、住保办技术组组长、中国社科院城乡规划设计院朱光辉院长沟通时也深有感悟。2017年北京市5万套住保房将100%全装修。

图示:兵匠工程施工新大地绿色厚层自流平砂浆

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二、全装修的发展对装修市场有何影响? 

根据中国建筑装饰协会的数据显示,2016年全国建筑装饰行业完成工程总产值3.73万亿元,同时期行业企业数量13.2万家,这个数据表明装饰装修行业的竞争非常激烈;行业产值最大的金螳螂2016年营业收入为195.6亿元,在3.73万亿里的比例是千分之五,可见行业非常非常的分散。所以全装修政策落地后一定会促进整个装饰行业大洗牌,实现大融合、大整合,500亿、1000亿的超大规模的装饰企业就会诞生,很大程度改变整个装饰市场。它的规范度会提高,它的质量水平会稳定,它的售后服务的能力会加强,就是它会对整个社会起到正面引导作用。

2010-2016全国装修总产值趋势图

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与此同时,根据中国建筑装饰协会的统计,2016年度比2015年度行业企业数量减少了3000家,其中绝大部分是小规模的装修企业,全装修的推行,装修一级市场将受到更大的重创,更多企业将不得不致力于二次翻新市场。可以预计,今后3年内,关闭的装修企业数量将会更多。

图示:2011-2016全国装修企业数量变化图

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三、全装修势不可挡,砂浆企业前景如何?

全装修模式下,业主只需要配套软装等可移动家居即可拎包入住,因此,全装修基本包含了装修用砂浆的全部市场,而且随着拆除、重做的减少,必然导致砂浆整体市场会有一定程度的缩减,尤其是腻子、墙地面找平、防水砂浆等主要家装产品,这也是推行全装修的意义之一。

全装修的加速实施,砂浆行业已经迎来了新一轮的挑战,因为砂浆企业必须努力开拓与房地产开发企业的合作。那么,砂浆产业链是否能为政策提供合格的支撑?砂浆企业能否为市场提供性价比更好的产品?施工服务是否能为客户提供满意的答复?作为全装修用量最大、最重要的辅料产品,未来的砂浆市场格局由此将会发生很大的变化。

图示:中国民主建国会山西省委经济委员会王永昌教授做专题演讲

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挑战已经开始,但挑战总伴随机遇。

全装修流行的集采制度,必将导致砂浆行业严重两级分化,规模大者更大、规模小者更精,不大不小最难受。对于行业是件好事,对于有着较好装修技术和强大资源实力的砂浆企业也将是抢夺市场的良机。

四、面对全装修,砂浆企业将如何应对呢?

人无远虑,必有近忧。

笔者认为,全装修目前是一个值得关注的趋势,及时调整方向,仍有机会。毛坯房时期,地面不平整、施工效率低、后期装修需要找平是固有现象。而全装修对地面平整度和施工效率提出新的要求,必将带来地面找平材料的全面变革,给厚层自流平砂浆带来了巨大的市场。山东新大地集团第五届《泰山论坛》暨厚层自流平水泥生产施工推介加盟会就提供了这么一个机会。

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笔者有幸受邀参与了此次大会,聆听了新大地孙庆军、总经理尹先锋、总工程师董涛以及市新兴产业园区方钢主任、海南大学海洋工程材料研究中心汪峻峰博士、山西王永昌教授等专题发言,尤其是中国砂浆网及所投资的兵匠工程作为新大地的施工战略合作方,主导了2016年上海华府项目及本次论坛考察工地-中建八局新悦城项目的全部自流平施工,对新大地绿色厚层自流平体系的应用有实际的感悟,也对该产品在全装修领域中的应用充满了信心。

中国砂浆行业前辈,海南大学海洋工程研究中心、南海海洋资源利用国家重点实验室汪峻峰博士做专题演讲

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新大地厚层自流平体系之所以冠以“绿色”,其一是以脱硫石膏为主要胶凝材料,与砂的配比为1:1,水泥基的开裂是其应用中的通病,而石膏具有的微膨胀性圆满解决了厚层开裂的问题;其二是全过程实现了干混砂浆罐车运输、移动筒仓储存、连续搅拌及高层泵送。实际施工的数据是:兵匠工程6人班组1套设备日均铺摊三层楼2000平米,还包括弹线、钉管(地暖管)、放置模具三个前期工序;每日耗用砂浆150吨(每平米5-7cm高用量70-90公斤),如果采用40公斤袋装,每日需要装卸、上楼、拆袋4000个,从劳动强度和工地条件上都是行不通的,只有实现了散装化、机械化才能真正实现强度低、扬尘少、效率高,即保障了工人,也实现了文明施工。

新大地总工程师董涛做专题演讲

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自流平的高流动性赋予高平整度,新大地特殊的配方提供了免养护、密度轻、强度较高(20-60MP)、快硬(8小时上人,2天可以后期施工)等更满足全装修的优异性能,随后可直接用薄贴法粘贴瓷砖,推动瓷砖胶的销售,并可直接辅设木地板、PVC,同时也大大降低地面核载,减少钢筋用丝。

价格是市场选择的最主要因素。据笔者估算,新大地5公分厚层自流平连工带料价格可以控制在42-45元,变原来的二次施工为现在的一次找平,即使相对于成本低的细石混凝土28天工期来讲,其价格无疑非常具有竞争力。

因此,笔者认为新大地绿色厚层自流平将在今后全装修领域中得到大力推广。

当然,新生事物还需要在不断应用中更加完善。这个方向是没有问题的,对砂浆企业而言,厚层自流平能够冲量,最大程度的发挥自身产能,轻松的突破10万吨自流平砂浆产销量,是一个巨大的诱惑。更重要的是,以此产品为突破口,进军全装修,布局未来。未雨绸缪,方能立于不败之地,这才是该产品真正的核心价值所在。

图示:成品一角

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绿色厚层自流平体系能够在新大地诞生,这不是一个偶然事件。其一,孙庆军董事长具有从保温施工、砂浆生产、外加剂研发生产的经历,其求新求变的基因,是人的因素;其二,新大地所在肥城市,是天然石膏与固废石膏资源非常丰富的地区,这是地利;其三,砂浆行业竞争激烈,砂浆企业面临着多重困境,转型升级困扰着全部的砂浆从业人员。新大地秉承“实在山东人、实惠新大地”的合作理念,急用户所急,不断思考、不停尝试如何帮助用户开创一片新的蓝海。全装修就是他们发现的一个天时。

天时地利人和,军人出身的董事长,更有雷厉风行的执行力,认准目标,不断的投入,吸取行业发展的教训,将施工应用与配方研发一体化设计,以生产与施工的组合体系,一个完整的解决方案提供给合作共赢的伙伴。并在2017年4月16-18日的第五届“泰山论坛”奉献给了大家,也奉献给了行业。

图示:领奖工程崔焕奇班长与代表交流施工消泡心得

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兵匠工程自2016年6月开始,见证了产品不断完善的全过程。革命性的产品来自不易,仅摘录李梦阳所写《泰山》一诗,献给山东新大地及北京兵匠工程“敢为天下先”的创新精神:

俯首元齐鲁,东瞻海似杯。斗然一峰上,不信万山开。

日抱扶桑跃,天横碣石来。君看秦始后,仍有汉皇台。

泰山论坛画外音:目标中国第一!

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结稿获悉,万科正在寻找厚层地面自流平的供应商。万科尚且如此,还有中海、华润、富力、保利、合生创展、碧桂园、世贸、远洋、龙湖、绿城、恒大……工装的模式,家装的市场。您,准备好了吗?

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此次论坛来自全国各地300多位代表参加,18个企业与新大地签订了加盟协议。
 

 

 

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