资讯  技术  商城  商机  人脉  电视  样本  黄页  下载  书刊  专题  字典  地图  会展  论坛  博客  专家顾问  砂浆医院  网站导航
我要投稿

你想了解的中建三局装配式建筑发展,全在这里了

   编辑:文武  邮箱:info@mortar.cn
2019-01-02 15:57:54 保护色:默认白 牵牛紫 苹果绿 沙漠黄 玫瑰红 字体:小字 中字 大字 点击数:0

摘要:2017年3月,湖北省人民政府办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》,湖北省对本省的装配式建筑发展的目标,并没有采取一刀切的形式,对不同经济水平的地市提出了不同的发展目标和要求,根据《意见》:到2020年,武汉市

2017年3月,湖北省人民政府办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》,湖北省对本省的装配式建筑发展的目标,并没有采取一刀切的形式,对不同经济水平的地市提出了不同的发展目标和要求,根据《意见》:到2020年,武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上,襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上,其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区达到15%以上。到2025年,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

2017年湖北省建筑工作着力点将落到“装配式建筑”上。除了“强制性”的行政手段外,在土地供应、规划、房屋预售等环节加大了扶持力度,通过土地出让、容积率奖励、免征部分增值税等政策,积极引导社会投资项目采用建筑产业现代化方式建设。先后发布了5项湖北省地方标准,并发挥建筑业协会和中建三局、美好建设等企业的作用,编制团体标准和企业专用标准。

2017年度,湖北省新建装配式建筑项目35个。而截至到2017年底,湖北省装配式建筑总面积已经超过200万平方米,2018年的年度目标是发展装配式建筑333万平方米。全省现有9个城市在建和建成装配式建筑PC、钢构生产基地24个,其中在建、拟建的PC构件生产基地9个。

中建三局,大型建筑央企、湖北省的龙头建筑企业、中国建筑的领跑者,在装配式建筑领域的发展思路是怎样的?取得了怎样的成绩?有哪些值得我们思考的?让我们随着小蔡老师一起走进中建三局装配式建筑。

中建三局,早在2005年就开始承接产业化住宅项目,有多年的技术积累。

2014提出“优先做好高端建造商,倾力打造品牌投资商,立志成为新型运营商”的“三商”战略。

2014年10月,与武汉新洲区政府签订协议,将在3-5年内投资60亿元建设绿色建筑产业园项目,规划面积3000亩,包括PC构件厂、钢结构制造厂、机电数字化加工厂、装配式装饰部品厂、中建临时设施制造厂、产品研发中心等,定位为中南地区建筑产业现代化示范园区。

2014年11月,设立中建科技武汉有限公司(原名中建三局绿色建筑科技有限公司,2015年更为现名,目前的股权结构为中建三局50%、中建三局一公司30%、中建科技20%),负责建筑工业化技术及产品的研究开发、生产、销售及安装。

2015年中建三局获得“国家住宅产业化基地”称号,也是武汉市首个预制部品制造企业。

2016年,成立中建三局绿色产业投资有限公司(简称“三局绿投公司”),以全产业链方式推进建筑产业现代化发展,中建科技武汉有限公司成为其二级单位。

有点傻傻分不清的小伙伴,可以看看下图,很明了的能看到中建三局、绿投公司、中建科技武汉公司的关系:

\

 

三局绿投公司介绍

绿投公司,成立于2016年8月,由三局(50%)、三局一公司(30%)和中建发展(20%)共同投资设立,作为中建三局二级单位,主要由中建科技武汉有限公司和一公司原房地产分公司整合而成,承担着全产业链推进建筑产业现代化发展的使命。

1、定位

绿投公司是三局继地产、投资、基础设施之后,倾力打造的绿色产业投资平台公司,定位为:

中建三局建筑部品生产制作唯一投资平台

工业化地产投资开发平台

水务环保业务主要牵头投资平台

2、优势

绿投公司通过产业协同,形成了涵盖设计、开发、总承包管理、生产装配等较为完整的核心产业链。致力于为建筑工业化、水务环保提供整体解决方案。

最大的两个优势是:

绿投公司具有全绿色产业的业务优势

全生命周期推进的协同优势

3、业务范围

四大核心业务板块:

研究设计业务

装配式建筑业务

水务环保业务

创投业务

五大产品系列:

装配式建筑全套解决方案

PC厂全套解决方案

水务环保全套解决方案

产业园全套解决方案

创投业务全套解决方案

4、经营布局

绿投公司秉持“根植武汉,运营湖北,辐射周边”的经营理念,现有六大运营实体,分别是:

中建三局绿色产业设计研究院

武汉中建壹品绿色置业有限公司(房地产公司)

中建三局绿色产业总承包管理咨询公司

中建科技武汉有限公司

武汉中建三局绿色建筑产业园开发有限公司

中建三局水务环保有限公司

六大实体相互协调、相互促进,共同推动绿投公司的向前发展。

5、组织结构

绿投公司机关设置8部1室,共9个部门,分别是:市场部、投资运营部、合约法务部、技术部、品质保障部、创投业务部、人力资源部、财务部和办公室。

绿投公司下设5个实体机构:设计研究院,壹品置业公司,总承包咨询公司,中建科技武汉有限公司,水务环保公司。

6、经营规模

2016年8月成立,绿投公司当年全年就中标了项目12个,中标额10.8亿元。确定重点跟踪项目40个,规模约380亿元。

2017年,绿投公司完成合同额112亿元、投资额30亿元、回款额10.5亿元、房地产租售合同额11.7亿元、PC构件销售合同额5亿元,分别完成局下达指标的1117%、252%、144%、130%、156%。

生产基地情况

中建三局武汉绿色建筑产业园PC厂于2015年9月投产,占地约7万平方米,共5条生产线,设计产能25万方,实际年产量约在5-7万方。流水线可生产内外墙板、叠合楼板、楼梯、阳台等住宅类产品和管廊、管片、轨枕等市政设施类产品。

中建科技武汉有限公司主要采取与地方政府平台公司合资的模式在全国进行工厂布局,目前在投、在建的有14个工厂,布点在湖北的武汉、十堰、荆门,湖北之外的广东、上海、四川、福建、广西等地,实现房建、基础设施领域全覆盖。14个工厂中在2017年前已投产的2个,2017年计划投产4个,其他还在进一步规划中,“十三五”期间,计划在中建三局投资核心城市厦门、西安、昆明、哈尔滨等地进行布局。在建工厂2018年有望达35万方年产能。

武汉PC厂,是湖北省规模最大的武汉PC厂,获评湖北省首个“国家住宅产业化基地”;十堰综合管廊厂在两个月就完成选址、建设、投产运营,为当地的预制综合管廊试点项目提供预制管廊生产与安装服务;阳逻厂日产保持满产冲刺态势。

组织架构

中建三局绿色产业投资公司下设4部1室,共5个部门,包括市场投资部、人力资源部、财务资金部、技术发展部、综合办公室;同时拥有6个二级实体单位:设计研究院、中建壹品事业部、总承包管理事业部、中建科技武汉有限公司、水务事业部、产业园开发事业部。

其中,中建科技武汉有限公司下设8个部门,包括综合办公室、财务部、设计部、生产管理部、市场投资部、商务部、质量安全部、技术部。

i)fhiuF施工企业还在再三考虑要不要做装配式建筑、要不要投一个PC工厂的时候,三局已经超前了几步了,这个超前,不仅仅在于投资建厂早、打造产业园模式早、承接装配式项目早、获评“国家住宅产业化基地”早、对商业模式和管理模式的清晰定位早,更在于他对管理的高度重视和管理水平的快速提升。

2、中建三局装配式项目的成本基本可做到与传统方式持平,2017年的装配化率就能达到25%左右,未来将以设计为着眼点进行突破,进一步降低成本,获取市场优势。

3、工业化地产品牌中建壹品系列逐步成型,1.0版本“中建壹品-新城”项目为湖北省首例装配式剪力墙建筑,获评国家住宅产业现代化示范工程;2.0版本“中建壹品-澜湾”项目实现了建筑的“结构-机电-装饰”一体化,获评湖北省绿色建筑高星级示范项目;“中建壹品”3.0版本-贵阳展示楼和武汉展示楼(在建)实现了绿色建筑和智慧建筑的集成,其中贵阳展示楼在贵阳国际生态论坛上精彩亮相,好评如潮。把“中建壹品”从1.0版做到2.0版,到3.0版,我们看到了三局对装配式建筑的理解越来越深刻,我仿佛看到很多年后,装配式建筑领域金字塔的最顶端站立着3家企业,其中一家就是中建三局。

4、中建三局通过旧改、并购、合作开发、一二级土地联动、公开市场竞拍等方式,增加土地储备,打造工业化地产品牌。“拿地要趁早”、“打造品牌效应”、“产业联动”,都是三局装配式建筑业务发展的秘诀。

作者能力有限,了解的信息也有限,对三局装配式建筑的成功经验总结得还不全面、不到位,欢迎大家留言、探讨。

摆动的彩球

本文作者蔡敏,来自上海攀成德企业管理顾问有限公司。文章所列内容仅代表作者观点,不代表攀成德公司立场。

 

 

  • 上一条:
  • 下一条:
  • 来源:建筑前沿
    中国砂浆网版权与免责声明:

    ①欢迎转载,但必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源。

    ②本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性。

    ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

    相关新闻
    内容:
    验证码:
     
    【已有0位网友发表了看法】 【查看所有评论】
    全国统一客服热线:4008-838-178 道豪科技 E_mail: ceo@mortar.cn
    Copyright © 2002-2010 dowell Corporation, All Rights Reserved 京ICP备05051871号