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探索中前进

2010-02-21 08:00:00 保护色:默认白 牵牛紫 苹果绿 沙漠黄 玫瑰红 字体:小字 中字 大字 点击数:0

——深圳招商地产

    【引言】预拌砂浆的使用是“建筑业的一次施工革命”

    随着社会的进步和人们对工程质量、节能环保、安全文明施工要求的不断提高,原来传统的现场搅拌砂浆方式,其缺点及局限性越来越明显,预拌砂浆的出现极大地的克服现场搅拌的弊端,适应了社会发展的需要,在技术性能、社会效益等方面具有的独特优势,越来越得到公众的认可和青睐。

    现场搅拌砂浆的劣势:很难满足文明施工和环保要求,施工质量难以保证。

    预拌砂浆的优势:节能、环保、质量稳定,可实现工厂化生产,有利于产业升级。因此,可以说使用预拌砂浆是“建筑业的一次施工革命”,大力推广、势在必行!

    【第一部分】预拌砂浆相关政策和规范解读

    一、政策指明了行业发展的方向,加强对政策的分析和研究,对企业规避政策风险,保持可持续发展具有重要的现实意义;同时,对预拌砂浆在工程中的实施也提供了有力的政策依据。

    1200766日,建设部等六部局联合下发了《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》(商改法[2007])205号);文件要求全国127个城市分三批禁止在现场搅拌砂浆,推广使用预拌砂浆;深圳市名列首批执行禁限令的十个城市之一,将率先启动这项工作。可见我国对推广使用预拌砂浆采取了坚决的态度。

    220079月,深圳市建设局等七局发布《关于限期禁止施工现场搅拌砂浆的通知》及深建科79号文,进一步表明了深圳市政府将加大预拌砂浆的推广力度。

    3200984日,深圳市建设局正式发布《<深圳市建筑废弃物减排与利用条例>行政处罚实施标准》(深建字[2009]154号),将于2009101日开始施行,有效期五年。根据该标准,在施工现场搅拌砂浆的,由主管部门责令改正,并按照砂浆每立方米400元处以罚款。该法规的出台,为深圳市在预拌砂浆推广中所遇到的实际情况如何处理提供了强有力的法律依据。

    二、现行规范标准时有效贯彻实施国家政策的行业基本技术准则

    12003年深圳市建设局组织编写了《干粉砂浆生产和应用技术规范》和《预拌砂浆生产和技术规范》两份工程建设技术规范,200511日起执行,当时引起国内业界的广泛关注,体现深圳市建设局重视环保、与时俱进、勇立潮头的创新精神。

    2、随着国内预拌砂浆技术的不断发展和成熟,2005版规范中部分指标与我国实际的预拌砂浆生产供应情况产生了一定的偏差;2008年开始,深圳市对预拌砂浆的有关规范进行了修编;目前,深圳市《预拌砂浆生产技术规程》和《预拌砂浆应用技术规程》已进入专家论证阶段。在新老规范的交接期,深圳市目前沿用的是国家规范。

    【第二部分】招商地产推广预拌砂浆的技术准备工作

    一、初步了解、提高认识阶段

    12007725日,我司指派专人参加了深圳市建设局召开的“深圳市商品砂浆的推广工作会议”;深圳市相关部门对预拌砂浆推广工作高度重视,会议对湿拌砂浆布点、落实试点项目、试点项目培训、造价支持、法规支持等方面都做了具体部署。

    2、组织深圳市项目组及工程人员参加了深圳市建设局组织的干粉砂浆在施工中实际运用的示范活动(由东莞易施宝公司进行机喷施工示范),通过现场观摩加深了对干粉砂浆的了解和认识。

    二、培训、宣传阶段

    12007913日,我司组织深圳区域项目组和各项目结构工程师共10余人参加了市局组织的“深圳市限期禁止现场搅拌砂浆工作宣贯大会暨预拌砂浆学术研讨会”。

    22008317日,招商地产工程管理中心特邀深圳市建设局科教处、深圳市检测中心、深圳市造价管理站等政府预拌砂浆管控部门,预拌砂浆生产单位及海月、澜园等示范项目的项目部、监理及施工单位的管理人员,召开了“招商地产预拌砂浆推广及交流座谈会”。对预拌砂浆的市场发展、行业管理规定、技术规范、质量标准、检测检验项目以及工程造价等方面的内容,进行了深入的沟通和交流;使我司示范项目对“推广使用预拌砂浆”有了比较明确、清晰地认识,增强了做好预拌砂浆推广试点工作的信心。

    三、试点项目的申请

    招商地产一直倡导“绿色地产”,并正在逐步形成一个可持续发展理念与实践的地产体系;为更好地配合政府落实推广使用预拌砂浆政策,我司上海项目自2008年始已全部使用干粉砂浆;另外,2008年初,我们积极筹备并申请了海月、澜园、观园、花园城五期四个项目作为深圳市首批示范项目。(深圳市首批示范项目共8个,其余4个均为政府投资项目。)

    【第三部分】预拌砂浆市场调研及分析

    一、加强市场调研(主要是关注价格、规模、产品成熟度方面)。

    1、  对深圳市湿拌砂浆生产企业的调研:20085月份,我们对首批通过认证的两家湿拌企业进行了实地考察调研,并进行了综合对比分析。

    2、  对深圳市附近的干粉砂浆生产企业进行了调研和了解,最低价格350/吨。

    3、  对上海预拌砂浆市场进行了调研和了解。(价格基本上在225/吨左右)

    二、上海市预拌砂浆推广情况研究(国内最早推广并大范围使用的城市):

    预拌砂浆在上海的推广使用从科研开发、试点应用到全面推广历时10余年,主要经历四阶段:

    1、  坚持科研为导向、因地制宜发展商品砂浆及其配套技术。(1999年开始至今。)

    2、  制定相关政策,推进建设工程使用商品砂浆工作。(2002年至2007年共出台4部相关政策文件。)

    3、  积极培育市场,保障市场供应。

    4、  开展宣传培训,提高认识水平。

    上海市从2003年起,要求内环以内等新开工工程必须使用干粉砂浆等预拌砂浆;2004年起扩大至全市范围内新开工工程;直至200821日起,规定所有新建、改建、扩建工程施工禁止使用现场搅拌砂浆,改用预拌砂浆。

    早期阻碍上海市预拌砂浆推广进程的最主要原因同样是成本增加较多,如采用干粉砂浆比现场搅拌砂浆的综合成本约增加12-20/平方米(按上海市2008年商品价格计算)。

    三、深圳市预拌砂浆推广现状(2008年示范项目启动时点):

    我市的预拌砂浆从无到有、从少量使用到现在推广使用正处于培育市场、保障供应阶段,现阶段然存在一下情况:

    1、我市预拌砂浆推广时间较晚,但根据国家的相关规定,要求从推广到实施的时间短。

    2、预拌砂浆市场刚刚起步,其供应量及供应区域难以满足现有的工程建设需要。

    3、由于预拌砂浆生产企业数量少,无法形成公平、合理的竞争机制,预拌砂浆的供应价格呈现不合理的高价现象。(如普通湿拌砂浆供应价格范围为300/立方—360/立方、干粉砂浆大都在350/吨以上;我们如对比上海市干粉的供应价格225/吨,每吨价格至少超过60%

    4、通过对施工企业劳动力组织、施工现场储存及管理、湿拌砂浆物流运输条件等方面实际情况进行更进一步考虑,湿拌砂浆目前很在房地产项目上全面大面积铺开施工还存在诸多问题需要解决。

    5、现行规范制定较早,随着干粉砂浆生产、研究及需求现状的发展需作出调整。

    6、上海的干粉砂浆及深圳的干粉砂浆的价格及组分调研比较。(我们得到如下结论:如易施宝、汉高等产品属引进德国设备及技术,成本较高,产品性能较好,但其高昂的价格(至少在550/吨以上)是目前施工企业所无法接受的;而目前国内上海的干粉砂浆生产技术通过实践验证相对成熟,且其在价位(平均为225/吨)上相对符合市场需求。从构成干粉砂浆原材料组分上对比,深圳市的砂、烘干所用的煤及技术环节(属引进)成本费用超过上海,但经过分析,其综合价格(指采用适合中国国情的外加剂)折合到产品上每吨增加成本不超过40元,但干粉砂浆的价格两地相差超过60%

    四、调研结果对比分析:

    通过对上海市预拌砂浆的推广调研及深圳市现状分析我们认为:

    ① 上海市推广使用预拌砂浆工作历时10余年;我市在仅一年的推广时间里已完成了技术规程的发布、推广工作的宣传启动、市场供应的初步培育等大量工作,深圳市预拌砂浆的推广使用已初具框架。

    ② 湿拌砂浆在实际项目运行中,施工组织较为困难,工程质量较难控制。

    ③ 干粉砂浆在产品性能上能够提高工程质量并便于施工,但其在价位上需适应我国经济发展水平及深圳市具体情况。

    我们建议在预拌砂浆推广过程中重点关注市场培育,建立健康的市场供应体系,以避免经济发展中的短期行为以及“单项突进”的发展模式,促进和兼顾预拌砂浆在推广过程中的速度与效率的关系。

    五、跟进调研结果进行经济性分析及方案对照:

    ①、经济性分析:

    以澜园1#楼为例,该项目主要为中小户型,建筑面积为11317平方米,在我司项目中有着较普遍的代表意义,湿拌砂浆价格以8月份深圳市的信息价为准,干粉砂浆以350/吨计。根据湿拌砂浆及干拌砂浆的使用范围可分为以下几种方案(原使用现场搅拌砂浆作为基本参照。):

    (一)现场搅拌砂浆的经济分析情况:

砂浆使用部位

用量(m³)

现场搅拌价格(元/m³)

各部位砂浆成本(元)

砂浆总成本(元)

折合每平方米单价(元/²)

地坪砂浆

266

220

58520

427610

38

抹灰砂浆

1527

220

335940

砌筑砂浆

195

170

33150

    (二)各种可行性方案的经济分析情况:

    1、全部使用湿拌砂浆

砂浆使用部位

用量(m³)

预拌砂浆价格(元/m³)

各部位砂浆成本(元)

砂浆总成本(元)

折合每平方米单价(元/²)

地坪砂浆

266

362

96292

658272

58

抹灰砂浆

1527

329

502383

砌筑砂浆

195

309

60255

     2、干湿并举,以湿为主:(地坪及内、外墙选用湿拌砂浆,砌筑选用干拌砂浆)

砂浆使用部位

用量(m³)

预拌砂浆价格(元/m³)

各部位砂浆成本(元)

砂浆总成本(元)

折合每平方米单价(元/²)

地坪砂浆

266

362

96292

721525

64

抹灰砂浆

1527

329

502383

砌筑砂浆

195

350*1.8=630

122850

    3、干湿并举,均衡使用:(地坪及内墙选用湿拌砂浆,砌筑、外墙选用干粉砂浆)

砂浆使用部位

用量(m³)

预拌砂浆价格(元/m³)

各部位砂浆成本(元)

砂浆总成本(元)

折合每平方米单价(元/²)

地坪砂浆

266

362

96292

996940

88

内墙砂浆

612

329

201348

外墙砂浆

915

350*1.8=630

576450

砌筑砂浆

195

350*1.8=630

122850

    4、干湿并举,以干为主:(地坪选用湿拌砂浆,砌筑、内外墙选用干粉砂浆)

砂浆使用部位

用量(m³)

预拌砂浆价格(元/m³)

各部位砂浆成本(元)

砂浆总成本(元)

折合每平方米单价(元/²)

地坪砂浆

266

362

96292

1181152

104

抹灰砂浆

1527

350*1.8=630

962010

砌筑砂浆

195

350*1.8=630

122850

    5 全部选用干粉砂浆

砂浆使用部位

用量(m³)

预拌砂浆价格(元/m³)

各部位砂浆成本(元)

砂浆总成本(元)

折合每平方米单价(元/²)

地坪砂浆

266

350*1.8=630

167580

1252440

111

抹灰砂浆

1527

350*1.8=630

962010

砌筑砂浆

195

350*1.8=630

122850

    从以上数据来看,抹灰砂浆用量占砂浆总用量约77%,为项目成本主要影响因素。

    ②、预拌砂浆推广选用方案对照:

    1、方案一:全部使用湿拌砂浆,从经济分析上总是最经济的方案,比原现场搅拌每建筑平方米提高单价约20元;但工程质量难以把控,以砌筑砂浆为例,每平方米砌体使用砂浆约0.064立方米,实际施工中用量会更少,一车砂浆约8立方米,可砌筑砌体约125立方米,以200厚墙体为例折合墙体面积为625平方米,因此,在项目上须集中大量的人力物力进行施工,且其分散面广,砂浆一旦半天未用完,失效的砂浆重新用在工程上,对工程质量将带来严重的后果;粉刷砂浆同样存在该问题,分散面广,监管难度极大,但其用量较大。故不建议采用此方案。

    2、方案二:全部使用干拌砂浆,从质量上是最能符合质量要求的方案,且无须改变现有的施工组织形式;但其价格昂贵,比原现场搅拌每建筑平方米提高单价约73元,经济性较差,故不建议采用此方案。

    3、在干湿并举三种方案中:

    方案1“干湿并举,以干为主”,同样因为经济性原因(比原现场搅拌每建筑平方米提高单价约66元)不建议采用;

    方案2“干湿并举,以湿为主”,存在内墙分散性施工的质量风险,特别是外墙存在较大的质量风险,因通常外墙砂浆养护将造成下面施工面无法施工,出于进度考虑,施工单位往往不养护或未按规范要求养护,且其天气炎热温差大,从而造成抹灰层空鼓、裂缝,澜园项目从后期观察存在干缩性裂缝;但其经济性较好,比原现场搅拌每建筑平方米提高单价约26元,从经济型进度考虑可优先选用。

    方案三“干湿并举,均衡使用”,其内墙分散性施工的质量风险仍存在,但可局部减少外墙出现质量问题的概率;其经济性比方案二略差,比原现场搅拌每建筑平方米提高单价约50元,比方案二每建筑平方米提高单价为24元,从质量优先的角度可优先考虑,随着深圳市干拌砂浆生产厂家的逐步增多(据了解已另有两家大型干粉砂浆厂正在筹建中),干拌砂浆的价格经过充分竞争后,将进一步降价,逐渐接近上海干粉的水平,方案三的可行性将进一步增加。

    同时,通过以上分析,预拌砂浆的供应和价格已成为制约深圳市目前推广预拌砂浆一个最重要的瓶颈。

    【第四部分】招商地产示范项目启动及实施阶段

    一、示范项目的启动

    1、我司示范项目根据工程进度逐步启动。(观澜、海月已启动并完成示范,花园城五期即将开始使用,观园项目由于开发节奏的调整,将延期使用。)

    2、产品选择方面:我们从深圳市预拌砂浆的供应情况及经济性两个角度选择适用产品。(早期深圳市场能够供应的干粉产品价格过高,其经济适用性不能满足工程大规模使用的需要,实用性不强;因此,我们在澜园及海月项目首批试点区域均采用湿拌砂浆。同时,国外及各地经验表明即使在预拌砂浆供应市场成熟后,湿拌砂浆相对于干粉砂浆仍存在较大的价格优势;因此,湿拌砂浆将在较长时期内依然得到使用,例如德国与香港的湿拌砂浆用量仍占相当比例,从经济性方面,部分企业在预拌砂浆推广初期仍将会选用“干湿并举”。)

    3、根据工程所处区域、所供应产品成熟度综合考虑优先供应商,主要综合考虑了一下几个方面:通过政府审批,运距、技术相对成熟等方面。

    4、示范项目必须制定专项方案,主要从湿拌砂浆运输、储藏、质量管理及养护等方面特点来考虑。

    二、示范项目的首批示范区域的选择:

    首批试点区域的选择综合考虑了工程特点、工程进度、施工难易程度、施工部位、质量管控、便于养护、减少质量问题的投诉等方面。

    三、预拌砂浆示范项目的实际施工情况:

    为保障示范项目的顺利实施,我司各项目精心组织,在实际运用各阶段做了如下工作:

    (一)   施工准备

    1、选用吸水性较差的容器存放池,若为不同种类或不同强度的湿拌砂浆,须存放在不同的存放池内,且储存容器应标识明确,先铺上一层塑料薄膜后再卸载砂浆;卸完后,用薄膜将砂浆密封起来,防止水分蒸发,存放池应设置在阴凉处,避免阳光直射,且要求便于砂浆运输及卸料。

    2、就近优选湿拌砂浆生产厂家。

   3、施工单位须准确计算当天砂浆的用量,并标明使用部位、强度等级,严禁不同强度等级、不同种类的砂浆混用或用错部位。

    4、砂浆要求在规定时间内使用完毕(一般12小时内),超过12小时不允许再使用,尤其不允许使用隔夜砂浆。

    5、湿拌砂浆进场前按不同种类预拌砂浆的工料机定额作好人员、材料、设备的充分准备,并将施工部位、施工时间、施工流程事先进行周密的安排。

    6、根据设计文件备齐各种标准图、施工规范、质量评定表、施工记录表等资料;编制新材料实施的专项施工组织设计,经施工单位技术负责人、项目经理、项目总监理工程师签字盖章后方可组织施工。项目经理部组织技术人员编制计划、过程检验与实验计划等。

    7、对预拌砂浆施工人员进行有针对性的技术交底和培训。

    8、前提抹灰前,基层必须清洁,清除表面的粉尘、油污和残留物等,防止雨淋或暴晒。

    9、抹灰前应先湿润墙体,抹灰凝固后应立即淋水养护。

    10、抹灰砂浆不应施工在比其强度低的基层上,但抹灰砂浆的强度也不应高出基层强度两个等级。

    (二)施工流程及劳动力安排

    从内外墙预拌砂浆抹灰、楼地面及屋面预拌砂浆找平着手,结合施工规模、施工流程,在质量控制要点、劳动力人数、作业时间上作出详细安排。

    (三)质量控制与检验(主要为供货厂家检验项目)

    ①、预拌砂浆出厂检验项目:

    A、地面砂浆、抗压强度、稠度、存放时间;

    B、抹灰砂浆、抗压强度、稠度、粘结强度、分层度、含气量、存放时间;

    ②、预拌砂浆交货检验项目:

    A、地面砂浆、抗压强度、稠度;

    B、抹灰砂浆、抗压强度、稠度、粘结强度、分层度、含气量;

    ③、验收:

    项目选用加气块作为非承重墙体,其施工验收按《非承重砌体与饰面工程施工及验收规范》(SJG14-2004)的有关规定执行;预拌地面砂浆施工验收按《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)中有关规定执行。

    (四)建立预拌砂浆使用后评价制度。(以指导后续项目相关产品的选用)

    【第五部分】在预拌砂浆示范项目施工中遇到的几个质量问题及原因分析

    (一)海月项目约100平方米墙体出现裂缝:

    海月项目第一次试用时,施工完8小时后对使用预拌砂浆墙面进行检查时,发现墙面出现大面积不规则裂缝。相关人员现场查看了开裂的墙面,并详细了解了供货及施工情况,作出以下分析:

    1、施工单位对预拌砂浆不了解,在定制砂浆时是按图纸要求报的水灰比12的砂浆,未说清楚是预拌砂浆,供货单位未详细了解使用部位,而错当成普通砂浆(未按预拌砂浆加添加剂)供货。

    2、现场搅拌的水灰比12的砂浆,现搅现用,搅拌到使用间隔时间较短,且在使用过程中根据使用要求随时调整强度以满足使用要求。而厂家按水灰比12搅拌的砂浆,配合比非常精确,在运输过程水分流失较大, 到达现场再经过二次运输水分再次流失,导致砂浆失水过快,这是导致抹灰后墙面开裂的直接原因。

    分析原因后,海月项目在预拌砂浆厂家专业技术负责人现场指导下进行了第二次试用,施工人员很快就掌握的预拌砂浆的施工工艺,并对湿拌砂浆的可操作性作出了正面评价;使用后通过观察发现,无论质量还是外观都远远优于传统的现场搅拌砂浆,经过39月份高温及风雨的考验,示范区域未出现外墙渗漏、墙地面空鼓、起砂、裂缝等质量问题。

    (二)澜园项部分外墙裂缝问题:

    在澜园项目已使用预拌砂浆的部分墙体出现后期开裂。幼儿园的外墙施工完成后,局部出现开裂情况,且裂缝很长。经分析主要是由于干缩所致。分析下来主要原因为:外墙施工完毕后,养护不到位及天气炎热未遮挡所致;通常外墙砂浆养护将造成下面施工面无法施工,出于进度考虑,施工单位往往不养护或未按规范要求养护,从而造成抹灰层裂缝。

    (三)龙岗项目地坪起灰、凹凸不平问题:

    我司龙岗项目虽非深圳市预拌砂浆示范项目,但出于进度考虑,在22栋的地坪施工中采用了由搅拌站集中搅拌的砂浆进行楼地面施工,结果发现地坪大量存在起灰及凹凸不平等质量问题,导致该栋部分地坪凿除整改,给项目造成了极大影响。

    分析下来主要原因为:该栋项目采用的砂浆为普通搅拌站提供的砂浆,未掺假相关砂浆外加剂,严格来说不是湿拌砂浆,其粉煤灰含量明显偏高;同时,在施工时由于未做专项施工组织设计,砂浆集中运达现场,而工人人数不足,无法及时施工完成,使砂浆在施工前存放时间过长,导致了该质量问题的发生。

    【第六部分】关于预拌砂浆推广中所遇到的问题及思考

    一、能否通过开发双组份砂浆技术,减少干粉砂浆烘干环节中的煤用量?

    二、如何消除现场用密闭罐储存的干粉砂浆的离析问题?

    三、如何从实验频次、易操作、对砂浆的影响等方面选择预拌砂浆现场检验方法?

    四、如何加强自然状态下砂浆各类性能原始数据的收集?

    五、使用预拌砂浆后,须及时做好相关工程技术资料的更新和统一。

    六、如何做好砂浆重塑过程中的质量管理?加强对砂浆保塑时间的研究。

    七、使用预拌砂浆后,加强对现场施工组织模式改变的研究。

    八、如何加强外墙砂浆养护及对地坪砂浆稠度的控制?

    推进节能环保,大力发展低碳经济,已成为全世界的共识;作为绿色地产的倡导者,招商地产在预拌砂浆的使用上仍然处于探索阶段,在探索中前进一直是我们的源动力;我们相信,在各位砂浆人的努力下,我国预拌砂浆行业必将走上科学、健康的发展之路。

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