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详解常见住宅类型及建筑装饰的划分与区别!

   编辑:文武  邮箱:info@mortar.cn
2020-05-20 10:10:44 保护色:默认白 牵牛紫 苹果绿 沙漠黄 玫瑰红 字体:小字 中字 大字 点击数:0

摘要:大家好,我是小余。今天跟大家聊聊常见住宅的类型,比如:平层,错层,跃层,复式等等一系类的类型还有在建筑学上的区别,如何判定是否是承重墙等等。小余为大家一一道来,喜欢我的就关注我吧。

大家好,我是小余。今天跟大家聊聊常见住宅的类型,比如:平层,错层,跃层,复式等等一系类的类型还有在建筑学上的区别,如何判定是否是承重墙等等。小余为大家一一道来,喜欢我的就关注我吧。

常见住宅类型

1.什么是塔式住宅、板式住宅、塔板结合住宅?

塔式住宅又称点式住宅,简称塔楼,是指以共用楼梯或共用楼梯、电梯为核心布置多套住房,且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于 2 的住宅

板式住宅又称条式建筑,简称板楼,是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户,或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起,且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于 2 的住宅。特点是:进深小、面宽大,通透

塔板结合住宅是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型


2.什么是独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅?

【独立式住宅】:通常称为别墅,指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。具有私密性强、价格较高等显著特征,在住宅等级中居于顶尖位置

【双拼式住宅】:指介于联排住宅与独立式住宅之间的中间产品,在建筑形式上通常由两个单元的独立式住宅拼联组成。每户有天有地,独门独院,每户均能实现 270 度三面采光通风

【联排式住宅】:指有天有地,每户独门独院,设有 1 至 2 个车位。该类住宅是由几幢通常低于 3 层,且相邻两幢之间共用墙并联组成的联排式住宅。通常被称为 TOWNHOUSE

【叠拼住宅】:指洋房与联排住宅的一种综合体,由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园。也可能在上叠和下叠之间布置一个平层


3.什么是平层住宅、错层住宅、复式住宅、跃层住宅、Loft?

【平层住宅】:又叫单平面层住宅,是指所有的住宅功能位于同一平面上的住宅。是应用最广的住宅形式,其最大优势在于所有功能都在同一平面,因此它是最经济的户型,同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富,建筑外形比较单调

【跃层住宅】:是指套内空间跨越两楼及以上的户型,各层之间相对独立,最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上,避免了卧室易受起居室干扰的问题,给人以别墅同样的感受,同时跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面;最大缺点在于楼梯占用户内面积

【错层住宅】:是指房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上,错开之处有楼梯联系。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合,用 30 至 60 厘米的高度(2-4 步楼梯)差进行空间隔断,优点是和跃层一样能够动静分区。错层式住宅不利于结构抗震,容易使小户型显得局促,更适合于层数少、面积大的高档住宅

【复式住宅】:在概念上是一层,但层高较普通的房屋高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分

【Loft】:通常是指小户型,高举架,销售时可能按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近 2 倍

注:Loft 并不属于规范性的建筑类词语,是我们约定俗成的一个称呼。


建筑与装饰相关知识

1.按使用性质建筑物分为哪些?

按使用性质建筑物分为居住建筑、公共建筑、农业建筑和工业建筑。居住建筑和公共建筑通常又被称为“民用建筑”。

2.常见的房屋建筑结构类型有哪几种?如何区分?

砖木结构:主要是由砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物,其结构构造可以由木结构(梁和柱)承重,砖石砌筑成围护墙,也可采用砖墙砖柱承重的木架结构。该类建筑的层数一般较低,通常在 3 层以下。古代建筑、1949 年以前建造的城镇居民建筑、20 世纪50-60 年代的民用建筑,绝大多数为砖木结构建筑。

砖混结构:竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋砼楼板、屋面板,少量屋顶采用木屋架或钢屋架。一般在 6 层以下的建筑,造价低,抗震性能差。

钢筋混凝土结构:承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等是由轻质砖和其他砌块做成。该结构的类型具体有:框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。适应性较强,抗震性能好,耐用年限长,从多层到高层甚至超高层建筑,都可以采用此结构。

钢结构:主要承重构件是用钢材制成。该结构造价较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。


3.按施工方法建筑物分为哪些?

施工方法建筑物分为:现浇现砌式建筑、预制装配式建筑、部分现浇现砌和部分装配式建筑。

现浇现砌式建筑:其主要承重构件均是在施工现场浇筑或砌筑而成

预制装配式建筑:其主要承重构件均是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成

部分现浇现砌和部分装配式建筑:其一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件


4.建筑系统及设备包括哪些?

建筑系统及设备包括:给排水系统及设备、供电系统及设备、燃气系统及设备、采暖系统及设备、通风和空调系统及设备、电梯、消防系统及设备和智能化系统及设备等。

5.什么是设备层?

设备层是指建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道人员进入操作的空间层。建筑高度在 30米以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时,设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、振动等,若隔音、减振措施不好,靠近设备层的房间易受噪声、振动的影响。

6.外墙面装饰装修分为哪些?

建筑外墙装饰装修分为:清水墙饰面、抹灰类饰面、涂料类饰面、贴面类饰面、幕墙饰面。

7.住宅按照层数如何划分?

低层住宅:1 层—3 层

多层住宅:4 层—6 层

中高层住宅:7 层—9 层

高层住宅:10 层及以上

注:建筑层数超过 40 层或总建筑高度超过 100 米的建筑物,称为超高层建筑。

8.如何辨别承重墙和非承重墙?

【通过图纸判断】:一般粗实线部分的墙体是承重墙,以细实线或虚线标注的是非承重墙体

【通过声音判断】:敲击墙体,没什么太多的声音为承重墙,有清脆的大回声的是非承重墙

【通过厚度判断】:非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚 18-24 厘米,寒冷地区外墙结构厚度为 37-49 厘米,混凝土墙结构厚度 20 厘米或 16 厘米,非承重墙 12 厘米、10 厘米、8 厘米不等

【通过部位判断】:外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙,卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙

 

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来源:小余的房产二三事
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