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高层建筑将取消?未来命运将如何?

   编辑:文武  邮箱:info@mortar.cn
2021-01-21 10:25:20 保护色:默认白 牵牛紫 苹果绿 沙漠黄 玫瑰红 字体:小字 中字 大字 点击数:0

摘要:随着房地产行业的发展,不管是大城市还是小县城的房子都建设得越来越高。在过去,高层住宅就是大多数人的梦寐以求的房子,甚至很多人都希望自己的房子越高越好,但是随着时间的推移,高层住宅的缺点也开始逐渐暴露出来。

随着房地产行业的发展,不管是大城市还是小县城的房子都建设得越来越高。在过去,高层住宅就是大多数人的梦寐以求的房子,甚至很多人都希望自己的房子越高越好,但是随着时间的推移,高层住宅的缺点也开始逐渐暴露出来。

高层住宅的缺点:

1、在人流高峰期上下楼不是很方便,需要长时间等待电梯。对于上班上学的人来说,是十分不便的。而且如果遇到电梯故障,或者停电的情况,上下楼都是难事。

2、高层住宅人员比较多,不方便管理。高层住宅一般来说都是两梯多户,一栋楼住的人员比较多,比较混杂,长时间难以管理。


3、安全隐患问题,高层住宅安全问题无法忽视。国家尽管对住房层面有防灾减灾抗震等级的产品质量标准,可是在很高的住房眼前,是没办法攻破这行的问题的,现在我国的云梯消防车最大为50米,最多只能超过20-30层楼的高宽比,出现意外时大家的逃生希望会很非常渺小,不知道这种问题在很多年后可否获得改进。

4、现在必须拆迁的房子大多数楼层不高,实际操作起来也会很容易,而高层建筑在拆迁的那时候将会艰难许多。当拆迁的艰难增大时,拆迁的几率会缩小。

很多年后,高层建筑慢慢老化,拆迁的难度系数会比矮层大太多了,并且就算不拆除,检修成本费都是十分高的。怎样处理这类问题,现阶段人们还不知道的,可能在将来,人们会有有效的解决方法。

5、设备老化。随着时间的推移,高层住宅的电梯和各种机电设备可能都会出现老化现象,但是如果想要更换就是一件十分困难的事情。针对高层建筑而言,电梯轿厢是标准配置,而电梯轿厢都是有使用期限的。一般来说,有部电梯的价格至少是十多万,假如未来老化了,必须所有拆换,花费毫无疑问很昂贵。

而且随着时间的推移墙面也会老化,甚至脱落。现在就有些高层小区的隔热板出现脱落的现象。由于维修花费金额比较高,也很难得到妥善的解决。


高层住宅存在的缺陷是没有办法忽略的,而且这些缺陷都是很难解决,对于购房者来说,这些问题也会影响到日后的居住体验。去年住建部和发改委就联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》其中要求道:

1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼,一般不得新建500米以上建筑。

2、严格限制新建250米以上建筑

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适应,与消防救援能力相匹配。

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

这些要求就是在严格控制高层住宅的建设,过去很多城市楼盘之间都有一种争相竞争城市地标建筑,都将楼层越建越高。楼层建设越高,对于房地产商来说,利润是越大的,毕竟能够销售出去的房子更多,但是从长远看来,“疯狂”建设高层住宅是弊大于利的。


去年住建部和发改委联合出台的《进一步加强城市建筑与建筑风貌管理的通知》的目的,就是为了控制未来高层住宅建造数量。在过去,很多人口并不是很多的小县城,建设住宅都高达30多层,但是当地并没有这么多的住房需求量,大量房子空置,也造成资源的浪费。

随着社会的不断发展,现在房地产行业发展也已经十分成熟。对于购房者来说,随着房地产行业的发展,未来购买多层带电梯的住宅将会成为主流趋势。多层住宅楼层不高,能够规避高层住宅存在的很多问题。对于购房者来说,多层有电梯的住宅不仅出行方便,就算发生紧急情况,逃生也是十分迅速的。随着住宅“新标准”的实行,未来高层住宅可能不再会有现在这样受欢迎,高层住宅将会逐渐被多层住宅所替代。 

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来源:四川帮帮法服
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